Andrahandsuthyrning av bostadsrätt – regler och nycklar

Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kan vara en bra lösning om man ska arbeta eller studera på annan ort en period, eller provbo med en partner. Men det finns regler att följa, och det finns praktiska frågor om nycklar och taggar som är lätta att glömma. Här går vi igenom båda delarna.

Styrelsen måste säga ja

Bostadsrättslagen säger att en bostadsrättshavare bara får upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande om styrelsen har gett sitt samtycke. Det gäller alltså när någon annan ska bo i lägenheten på egen hand, inte när du har en inneboende medan du själv bor kvar.

Bostadsrätterna, en intresseorganisation för bostadsrättsföreningar, skriver att styrelsens godkännande alltid krävs. Säger styrelsen nej kan medlemmen vända sig till hyresnämnden, som då får pröva frågan.

De nya reglerna från 2026

Den 1 juli 2026 började nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt att gälla. Enligt Bostadsrätternas sammanfattning krävs fortfarande ett giltigt skäl, men en bostadsrätt kan hyras ut under längre tid än tidigare. Läs Bostadsrätternas genomgång och lagtexten för detaljerna, och fråga din förening hur den tillämpar reglerna, eftersom det här är nytt även för många styrelser.

Så ansöker du

1. Läs stadgarna och föreningens eventuella riktlinjer för andrahandsuthyrning.
2. Skriv en ansökan till styrelsen med skälet, vem som ska hyra, hur länge och dina kontaktuppgifter under tiden.
3. Vänta på beslutet innan hyresgästen flyttar in. Att hyra ut utan samtycke kan få allvarliga följder för ditt medlemskap.
4. Skriv ett hyresavtal med hyresgästen. Det finns mallar hos flera organisationer.

Jämför: hyresrätt i området

Om du hyr din bostad gäller i stället hyresvärdens regler, och de är ofta striktare. Några exempel från de kommunala bostadsbolagen i trakten:

• Hos Sollentunahem gäller ett tillstånd till andrahandsuthyrning i högst ett år och kräver beaktansvärda skäl. Andrahandshyran får inte vara högre än den egna, och möblerat får påslaget vara högst 15 procent. Otillåten uthyrning kan leda till att man förlorar kontraktet, inklusive förråd, garage och parkeringsplats.
• Hos SigtunaHem måste man ha bott i lägenheten i minst två år. Godtagbara skäl är bland annat arbete eller studier minst 10 mil bort, eller provboende med sambo i högst ett år.
• Hos Väsbyhem lämnas tillstånd för högst ett år.

Nycklar och taggar

Det är här många missar. Hyresgästen behöver nycklar till lägenhet, port, förråd och tvättstuga, och kanske en tagg. Stöldskyddsföreningen råder flerbostadshus att ha kontroll över hur många nycklar som är i omlopp och vem som har dem. Det gäller även dig som hyr ut.

Innan hyresgästen flyttar in

• Räkna nycklarna och skriv in antalet i hyresavtalet.
• Fråga föreningen om taggar ska registreras på hyresgästen eller stå kvar på dig.
• Lås in eller ta med dig sådant som hyresgästen inte ska ha tillgång till, till exempel ett eget förråd.
• Lämna kontaktuppgifter till styrelse och förvaltare.

När uthyrningen är slut

• Kräv tillbaka alla nycklar och taggar, och jämför med antalet i avtalet.
• Be föreningen spärra eller registrera om taggarna.
• Fundera på att byta cylinder i lägenhetsdörren om en nyckel saknas eller om du inte vet om kopior har gjorts.

Om hyresgästen låser sig ute

Det händer att andrahandshyresgästen ringer en sen kväll och har låst sig ute. Se till att det finns en plan: en reservnyckel hos en granne eller en vän, eller ett tydligt besked om vem hyresgästen ska kontakta. Föreningen har sällan nyckel till lägenheterna och kan oftast inte hjälpa till.

Kort sagt

Ansök i god tid, vänta på styrelsens besked, skriv ett tydligt avtal och ha full koll på nycklarna. Då blir andrahandsuthyrningen enkel både för dig, hyresgästen och föreningen.