Tillträdesdagen – checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då bostadsrätten blir din och du får nycklarna. Det är lätt att fokusera på flyttbilen och glömma de praktiska detaljerna. Den här checklistan hjälper dig att gå igenom nycklar, lås och lägenhetens skick, så att du vet vad du har fått och vad du behöver ordna.

Veckorna innan

• Kontakta föreningen. Fråga hur nycklar, taggar och portkod hanteras, och om du behöver anmäla inflyttningen till förvaltaren.
• Be säljaren räkna nycklarna. Hur många lägenhetsnycklar finns det, hur många taggar och hur många nycklar till förråd och tvättstuga?
• Fråga om låssystemet. Ingår lägenhetsdörren i ett gemensamt system, och vem beställer i så fall nya nycklar?
• Ordna hemförsäkringen så att den gäller från tillträdesdagen. Kontrollera om föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg.

Undersök lägenheten innan du köper

Konsumentverket skriver att köplagen inte ställer upp någon undersökningsplikt för bostadsrätter, men att det ändå är klokt att undersöka bostaden noga, själv eller med en oberoende besiktningsman. Det är alltså inte samma regler som vid köp av hus, men en noggrann genomgång minskar risken för obehagliga överraskningar. Läs mer i vår artikel om överlåtelsebesiktning.

På tillträdesdagen

Nycklarna

1. Räkna nycklarna och jämför med vad säljaren har uppgett.
2. Pröva varje nyckel i rätt dörr: lägenhet, port, förråd, tvättstuga, soprum, garage.
3. Kontrollera att taggarna fungerar och fråga föreningen om de behöver registreras om på dig.
4. Notera om någon nyckel saknas, och be säljaren skriva under på det.

Låset på dörren

Stöldskyddsföreningen råder att alltid byta lås när man flyttar in i en ny bostad. Skälet är enkelt: du vet aldrig hur många kopior som har gjorts genom åren, eller vem som har fått låna en nyckel. I en bostadsrättsförening kan lägenhetsdörren ingå i husets låssystem, så fråga styrelsen innan du byter. Ofta går det att byta bara cylindern i lägenhetsdörren utan att påverka porten.

Kontrollera också vilken klass låset har. Stöldskyddsföreningen råder att låset är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522 eller klass S3 enligt SSF 3523.

Förrådet

Ta reda på vilket förråd som hör till lägenheten och sätt ett eget hänglås på det så snart som möjligt. Stöldskyddsföreningen rekommenderar hänglås och beslag i lägst klass 2 för källar- och vindsförråd.

Lägenhetens skick

• Pröva kranar, avlopp och ventilation.
• Titta under diskbänken och runt diskmaskinen efter fuktfläckar.
• Kontrollera att vitvarorna fungerar.
• Testa brandvarnaren.
• Fotografera allt, gärna med datum.

Kontroll över nycklarna

Stöldskyddsföreningen råder flerbostadshus att ha kontroll över hur många nycklar som finns och vem som har dem. Gör samma sak för din egen lägenhet. Skriv upp hur många nycklar du har fått, vem du lämnar en reservnyckel till och märk aldrig nyckelknippan med namn eller adress.

Om du hittar fel efteråt

Enligt Konsumentverket kan du klaga på fel i en köpt bostadsrätt inom två år från tillträdesdagen, och du måste klaga inom rimlig tid efter att du har upptäckt felet. Gör så här:

1. Dokumentera felet med bilder och anteckningar.
2. Kontakta säljaren skriftligt och beskriv felet.
3. Ta reda på om felet i stället är föreningens ansvar enligt stadgarna, till exempel stammar eller fasad.
4. Spara all kommunikation.

Första veckan

• Hälsa på grannarna och fråga om husets rutiner.
• Läs föreningens ordningsregler.
• Skriv upp kontaktvägar till styrelse och förvaltare.
• Byt namn i porttelefonen och på dörren.